תמחור נכסים בתל אביב
אחד הפרמטרים החשובים בהצלחתה של עסקת נדל"ן הוא האופן בו מתמחרים אותה. תמחור נכסים צריך להיות מצד אחד ריאלי והגיוני ומצד שני צריך להיות כזה שייצר רווחים מספקים, בין אם מדובר על קונה ובין אם זהו מוכר.
תמחור מתאים מתבסס על ידע נרחב וניסיון כפי שיש לנו בחברת דלקאסה נדל"ן. מהיכרות עם שוק הנדל"ן בתל אביב בכלל ובשכונת כרם התימנים וסביבתה בפרט אנו יודעים להעריך את שווי הנכס המאפשר תמחור נכסים בתל אביב בצורה ריאלית אך גם כדאית. אנו מכירים היטב נתונים כמו מחיר למ"ר בתל אביב על אזוריה השונים כמו שכונת כרם התימנים ואזור לב העיר בו מתרכזת הפעילות שלנו. אנו עובדים גם בהתאם לנתונים נוספים כמו מחירי דירות שנמכרו לאחרונה כך שאנו יכולים להעריך את שווי הנכס ואת המחיר המומלץ למכירה. בנוסף אנו מסתמכים על מצב השוק ונתונים נוספים כמו מצב המבנה: האם זהו מבנה בעל פוטנציאל השבחה, האם קיימים כעת היתרים להשבחה, האם יש להגיש בקשה ולהמתין לאישורים, או שבכלל השבחה אינה אופציונלית. ישנן גם תכונות הנכס שיכולות להוות יתרון ואנו יודעים לזהות אותן מיד כמו תקרות גבוהות, קומה, האם ישנו נוף לים שהוא פרמטר בעל חשיבות רבה בתל אביב, חניה משופצת ועוד. גם פוטנציאל חלוקה לנכס מהווה יתרון בתל אביב והוא בהחלט נלקח בחשבון כשמדובר על תמחור נכסים בתל אביב.
מעבר לקביעת מחיר הנכס בהתאם לשוויו ולמצב השוק, תמחור הנכס נעשה גם בהתאם לקהל היעד אליו פונים, ומעמדו הסוציו אקונומי. אנו מכירים היטב את קהל היעד המתעניין ברכישת דירות בכרם התימנים והאזור, יודעים בדיוק מהם האזורים וסגנון המבנה האהובים על ידי תושבי חוץ המעוניינים בדירה לתקופות בהן הם שוהים בישראל, על אנשי עסקים או קהל יעד אחר. כך נתמחר את הנכס בצורה נכונה.
הערכת שווי נכונה ותמחור נכון מכינים את הקרקע (ואת מה שעליה כמובן…) למכירה מהירה ללא עיכובים. הידע והניסיון לצד השירותיות והאדיבות שלנו כמו גם היכרות אישית עם רבים מתושבי האזור מסייעים לנו להביא לכדי מכירה מהירה של הנכס וזאת מבלי להתפשר על הרווח. אנו מקפידים לאורך כל הדרך על שמירת דיסקרטיות הלקוח והכל נעשה תוך שמירה על שקיפות ואמינות מלאות.
